Návod na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva pozemkov
V prípade, že sa Vaše meno už nachádza na liste vlastníctva (napríklad ak prebehlo dedičské konanie a kataster Vás zapísal ako dediča), a máte záujem o nadobudnutie ďalších podielov, existuje okrem priamej kúpy podielu aj menej známa možnosť vyporiadania prostredníctvom tzv. zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva.
Podľa Občianskeho zákonníka totiž nemožno nikoho proti jeho vôli nútiť zotrvať v spoluvlastníckom vzťahu a preto je tento vzťah možné zrušiť.
V zmysle ustanovenia § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka platí: “Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.”
Žiadosť o zrušenie sa podáva na okresný súd prostredníctvom “žaloby”. U bežných ľudí má slovo “žaloba” často negatívnu konotáciu, no v tomto prípade ide len o oficiálny názov dokumentu, prostredníctvom ktorého sa začne konanie pred súdom.
Pri scelovaní pozemkov prostredníctvom Žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva je potrebné nasledovať tieto kroky:
1) Vyplňte tlačivá
- Žiadosť o poskytnutie územnoplánovacej informácie a
- Žiadosť o poskytnutie informácie o záznamoch o príbuzných.
Vyplnené tlačivá odošlite na podateľňu obce, v ktorej sa nachádzajú dotknuté parcely. Väčšina obcí akceptuje aj zaslanie dokumentov e-mailom.
2) Z územno-plánovacej informácie zistíte, či je pozemok určený na výstavbu domov
Obec Vám do niekoľkých pracovných dní odpovie informáciou o tom, ako je pozemok klasifikovaný podľa územného plánu obce.
Na základe tejto informácie zistíte, či je možné žiadať o rozdelenie pozemku (tzn. docieliť stav rozdelením taký, že bude na jednom pozemku len jeden vlastník). Zákon totiž nedovoľuje vytvorenie samostatného pozemku menšieho než 3 000 m² v prípade ornej pôdy alebo 5 000 m² pre lesné pozemky.
Pokiaľ zistíte, že je pozemok určený na výstavbu domov, môžete žiadať o reálne rozdelenie pozemku podľa zákona.
Ak nie je určený na výstavbu domov, v žalobe požiadate o odkúpenie spoluvlastníckeho podielu na základe znaleckého posudku alebo trhovej ceny doloženej kúpno-predajnými zmluvami.
3) Podajte žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
V tomto bode disponujete všetkými potrebnými dokumentmi k podniknutiu finálneho kroku – podaniu žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Prílohou žaloby bude list vlastníctva, územno-plánovacia informácia, informácia o príbuzných a prípadne iné dokumenty.
Na tento úkon odporúčame využiť služby advokáta alebo notára, s ktorým Vás radi prepojíme na stránke dedici.sk/sluzby.
🎉 Po vyporiadaní súdom sa stanete spoluvlastníkom parcely
(Nepovinné) Ak máte záujem získať ďalšie podiely od ostatných spoluvlastníkov, opakujte proces v sekcii Získanie ďalších podielov.
Ako ďalej?
1. Nezdedili ste pozemky?
Zistíte to jednoducho! Vašich predkov nájdete v zozname nezistených vlastníkov.
2. Preštudujte si návod
Krok za krokom Vás prevedieme postupom, vďaka ktorému nadobudnete parcely po Vašich predkoch.
3. Poraďte sa s expertom
Ing. Marek Hudák
Neviete si rady? Opíšte nám Váš prípad cez e-mail alebo sa spojme telefonicky.