Návod na dedenie pozemkov
Krok za krokom Vás prevedieme celým procesom vyporiadania vlastníctva pozemkov po Vašich predkoch. Začať môžete ihneď a zadarmo!
Úvod
Na nasledujúcich riadkoch Vám predstavíme všetky možnosti, ktoré typicky nastávajú pri pokuse o vyporiadanie pozemkov – či už ide o dedenie, získanie podielu darovaním, alebo získanie podielu súdnou cestou.
Návod je rozdelený do štyroch základných častí
- Otázky – Aby sme dokázali riešenie prispôsobiť Vášmu konkrétnemu prípadu, budeme sa Vás pýtať jednoduché otázky. Na základe Vašich odpovedí Vás navedieme do konkrétneho návodu na riešenie Vášho prípadu.
- Návody – Odpovede na otázky, ktoré Vám položíme, nás spolu navedú na konkrétny návod pre riešenie Vášho prípadu. Každý návod sa skladá z postupnosti viacerých krokov.
- Vysvetlivky – Ak si nie ste istý, ako odpovedať na položenú otázku, nie je Vám známy výraz, alebo potrebujete dovysvetliť niektorý z krokov návodu, pripravili sme pre Vás podrobné vysvetlivky označené symbolom 💡.
- Prílohy – Aby ste mali všetky potrebné dokumenty na jednom mieste, pripravili sme pre Vás aj tlačivá, zmluvy, a dokumenty, ktoré budete potrebovať v jednotlivých krokoch. Pre jednoduchú navigáciu ich označujeme symbolom📄.
Veríme, že spolu dokážeme vyporiadať Vaše rodinné dedičstvo.
1. Je Váš predok ešte nažive?
Áno
❌ Nevzniká Vám nárok na získanie podielu dedením.
Existuje však možnosť získať podiel odkúpením, alebo získaním do daru.
Prečítajte si viac v návode Získanie podielu od žijúceho spoluvlastníka
Nie
💡Čo znamená „neznámy“ vlastník?
Občas sa môže stať, že v katastri nehnuteľností je človek vedený ako “neznámy vlastník”, pričom je stále nažive. To, že je vlastník “neznámy” väčšinou zistíte tak, že na liste vlastníctva chýba údaj o dátume narodenia, či adresa trvalého bydliska. Neznámy vlastník nemôže narábať so svojim podielom, nakoľko je pod správou Slovenského pozemkového fondu.
Ak ste narazili na tento prípad – že je Váš predok stále nažive, no na liste vlastníctva je vedený ako “neznámy vlastník” – nevzniká Vám nárok na získanie podielu dedením. Môžete mu však pomôct so zápisom potrebných údajov do katastra, čim ho oficiálne “zidentifikujete”. Po úspešnom zápise údajov do katastra sa tak predok stáva “zisteným” vlastníkom, Slovenský pozemkový fond stráca nárok na správcovstvo podielu, a Váš predok môže s podielom ďalej narábať – napríklad Vám ho predať alebo darovať.
2. Ste v priamej dedičskej línii?
Áno
Nie
❌ Nevzniká Vám nárok na získanie podielu dedením.
Existuje však možnosť získať podiel od niektorého zo žijúcich spoluvlastníkov odkúpením, alebo získaním do daru s následnou možnosťou vyporiadania podielového spoluvlastníctva a dosiahnutia výlučného vlastníctva.
Prečítajte si viac v návode Získanie ďalších podielov (scelovanie).
💡Čo znamená priama dedičská línia?
Priama dedičská línia v jednoduchosti znamená, že teoreticky dokážete nakresliť rodinný rodokmeň tak, že sa od predka dostanete priamo v k Vám.
Predkom v priamej dedičskej línii sú teda najmä rodičia, starí rodičia a prarodičia. V určitých prípadoch môže ísť aj o manžela, manželku, súrodencov, či dokonca strýka, no tu môže byť dedenie náročnejšie. Naopak, do priamej dedičskej línie nepatria bratranci a sesternice.
To, či sa nachádzate v priamej dedičskej línii, musia dokazovať osvedčovacie dokumenty, ako sú napr. rodné listy, úmrtné listy, sobášne listy, výpisy z pozemkových kníh, či z matriky. Z týchto dokumentov musí byť jednoznačne možné “nakresliť” rodokmeň tak, že sa od predka dostaneme cez všetky medzi-stupne až k Vám. Detailnejší popis sme pre Vás pripravili v časti Ste v priamej dedičskej línii po zosnulom vlastníkovi?
3. Máte osvedčenia, ktoré dokazujú Váš priamy rodinný vzťah?
Áno
✅ Požiadajte kataster o doplnenie identifikačných údajov.
Prečítajte si viac v návode Doplnenie identifikačných údajov predka do katastra nehnuteľností
Nie
✅ Bude potrebné dohľadať osvedčenia.
Prečítajte si viac v návode
Dohľadanie osvedčení o dedičskej línii
💡Aké osvedčenia budem potrebovať?
Medzi osvedčovacie dokumenty, ktoré dokazujú Vašu priamu dedičskú líniu, patria napr. rodné listy, úmrtné listy, výpisy z pozemkových kníh, či z matriky. Z týchto dokumentov musí byť jednoznačne možné “nakresliť” rodokmeň tak, že sa od predka dostaneme cez všetky medzi-stupne až k Vám.
Tieto dokumenty je väčšinou možné získať z matriky, štátnych archívov, či pozemkových kníh. Žiadosť na tieto úrady môžete podať svojpomocne či už písomnou alebo osobnou formou. Takéto dohľadávanie je však možné aj delegovať na notára, prípadne Vám s dohľadaním dokážeme pomôcť aj my.
Ako ďalej?
1. Vyhľadajte svojich predkov
Vašich predkov nájdete v zozname nezistených vlastníkov veľmi jednoducho.
2. Preštudujte si návod
Vašich predkov nájdete v zozname nezistených vlastníkov veľmi jednoducho.
3. Poraďte sa s expertom
Ing. Marek Hudák
Opíšte nám Váš prípad cez e-mail alebo sa spojme telefonicky.