Návod na získanie podielu na parcele od žijúceho spoluvlastníka
V prípade, že sa chystáte získať podiel od spoluvlastníka, ktorý je nažive a zároveň riadne zapísaný na liste vlastníctva, existuje možnosť získať podiel odkúpením, alebo získaním do daru.
Špecifikom tohto prípadu je potreba rešpektovania predkupného práva. Ak sa nachádzate na liste vlastníctva, máte, podobne ako prípadní ďalší spoluvlastníci, podľa § 140 Občianskeho zákonníka zákonné predkupné právo spoluvlastníka k spoluvlastníckym podielom.
To znamená, že v prípade prevodu podielu nehnuteľnosti musí predávajúci spoluvlastník ponúknuť ostatným spoluvlastníkom možnosť kúpiť prevádzaný podiel na základe predkupného práva ešte predtým, ako podiel prevedie na inú osobu, ktorá spoluvlastníkom nie je. To však neplatí v prípade, ak takáto iná osoba, na ktorú chce jeden zo spoluvlastníkov previesť svoj podiel, je jeho/jej blízkou osobou podľa § 116 Občianskeho zákonníka – vtedy sa predkupné právo neuplatní.
V prípade záujmu o nadobudnutie niektorého zo spoluvlastníckych podielov, by predávajúci mal ponúknuť využitie predkupného práva ďalším spoluvlastníkom pomerne podľa veľkosti ich podielov. Aby ste vedeli nadobudnúť jeden alebo viacero takýchto podielov musia spoluvlastníci odpovedať vzdaním sa predkupného práva, ak ho nechcú uplatniť alebo neodpovedať na ponuku predávajúceho o odkúpenie podielu do dvoch mesiacov od obdržania ponuky.
💡Ako funguje predkupné právo?
Predkupné právo je zákonné alebo zmluvné právo ukotvené v Občianskom zákonníku, ktoré umožňuje spoluvlastníkom prednostne kúpiť podiel iného vlastníka, ak sa tento vlastník rozhodne tento podiel predať.
Proces uplatnenia predkupného práva je nasledovný:
- Ponuka na predaj: Ak sa vlastník podielu rozhodne ho predať, musí najprv tento podiel ponúknuť ostatným spoluvlastníkom na liste vlastníctva. Táto ponuka musí obsahovať podmienky predaja, vrátane ceny a iných podmienok, za ktorých by sa majetok predával.
- Odpoveď predkupníka: Predkupník má potom určitý čas, ktorý je dohodnutý zmluvne alebo je stanovený zákonom (zvyčajne 60 dní), aby sa rozhodol, či využije svoje predkupné právo. Ak predkupník súhlasí s podmienkami ponuky, môže uplatniť svoje právo a kúpiť majetok.
- Predaj inej osobe: Ak predkupník nevyužije svoje právo v stanovenej lehote, vlastník majetku môže predať majetok tretej osobe za rovnakých podmienok, aké ponúkol predkupníkovi. Ak by vlastník predal majetok za výhodnejších podmienok tretej osobe, predkupník by sa mohol domáhať neplatnosti kupnej zmluvy a/alebo žiadať náhradu škody, prípadne iné nápravné opatrenia.
Niektorí ľudia sa rozhodnú predkupné právo ignorovať a získajú podiel kúpou bez oslovenia ostatných spoluvlastníkov. V tomto prípade ide o relatívne neplatný právny úkon – pokiaľ by ho niektorý zo spoluvlastníkov napadol súdnou cestou, veľmi pravdepodobne by nový kupca súdny spor prehral a musel by nadobudnutý podiel prinavrátiť. Avšak, na napadnutie majú spoluvlastníci “len” tri roky, po ktorých je úkon už premlčaný, a právne nenapadnuteľný.
Ďalší krok: zodpovedajte si nasledovnú otázku
Nachádza sa Vaše meno na liste vlastníctva?
Áno
Ak sa Vaše meno nachádza na liste vlastníctva, požiadajte vlastníka o odkúpenie alebo darovanie podielu. V prípade, ak ste blízkou osobou spoluvlastníka, predkupné právo hrá vo Váš prospech.
Prečítajte si konkrétny návod v sekcii Získanie podielu na parcele darovaním alebo Získanie podielu na parcele odkúpením v závislosti od toho, ktorým smerom sa chcete vydať.
Nie
Požiadajte vlastníka o odkúpenie alebo darovanie podielu, ten však musí uplatniť predkupné právo.
To znamená, že bude musieť ponuku najskôr tlmočiť ostatným spoluvlastníkom a opýtať sa ich, či nemajú za Vami ponúkaných podmienok záujem o odkúpenie jeho podielu tiež. Predkupné právo hrá vo Váš neprospech.
Ak však ostatní spoluvlastníci nemajú záujem o odkúpenie podielu, môžete legitímne uzavrieť kúpnu zmluvu, alebo zmluvu o darovaní.
Ako predloha na začiatok diskusie Vám pomôže📄Ponuka na využitie predkupného práva, ktorú nájdete v prílohe.
Ako ďalej?
1. Nezdedili ste pozemky?
Zistíte to jednoducho! Vašich predkov nájdete v zozname nezistených vlastníkov.
2. Preštudujte si návod
Krok za krokom Vás prevedieme postupom, vďaka ktorému nadobudnete parcely po Vašich predkoch.
3. Poraďte sa s expertom
Ing. Marek Hudák
Neviete si rady? Opíšte nám Váš prípad cez e-mail alebo sa spojme telefonicky.