Zmluvy / Kúpna zmluva
Tento dokument má len odporúčací charakter. O použití tohto dokumentu sa poraďte so svojim právnikom.
Kúpna zmluva
uzatvorená podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)
Predávajúci:
Hrašková Jana, rod. Fazuľková,
nar. 01.01.2000,
r.č. xxxxxx/xxxx,
trvale bytom: Vyšná 7, Žilina 010 01 (občan SR)
IBAN: 0000 0000 1234 5678
( ďalej len „Predávajúci“ )
a
Kupujúci:
Mrkvička Jozef rod. Mrkvička
nar. 01.01.2000,
r.č. xxxxxx/xxxx,
trvale bytom: Vyšná 7, Košice 040 01 (občan SR)
( ďalej len „Kupujúci“ )
sa dohodli na uzatvorení tejto kúpnej zmluvy (ďalej len „zmluva“):
Článok I.
Úvodné ustanovenie
Predávajúci sú podieloví spoluvlastníci nehnuteľností, nachádzajúcich sa v katastrálnom území XY, obec XY, okres XY, zapísaných Okresným úradom XY, katastrálnym odborom a to nasledovne:
Predávajúci je podielovým spoluvlastníkom v k.ú. XY v podiele po 4/12-tinách (vedené na LV č. 11111) a to na :
- pozemku č. E-KN 1111, orná pôda o výmere XY m2 (výmera Predávajúceho XY m2 ),
- …
(Nehnuteľnosti uvedené v Čl. I tejto kúpnej zmluvy, ďalej len „predmet kúpy, resp. predmet zmluvy“).
Článok II.
Predmet zmluvy
Predávajúci touto Kúpnou zmluvou predávajú svoje podiely na pozemkoch, uvedené v Čl. I. tejto Kúpnej zmluvy Kupujúcemu a ten ich kupuje do podielového/výlučného spoluvlastníctva.
Predmetom tohto majetkového prevodu sú podiely na pozemkoch uvedené v Čl. I. tejto zmluvy.
Predávajúci sa zaväzujú, že predmet kúpy odovzdajú Kupujúcemu do držby v lehote uvedenej v Čl. IV. tejto zmluvy a Kupujúci sa zaväzuje, že predmet kúpy prevezme a zaplatí mu zaň kúpnu cenu uvedenú Čl. III. tejto Kúpnej zmluvy.
Článok III.
Kúpna cena
Kúpna cena za predmet kúpy vo vlastníctve predávajúceho bola dohodou zmluvných strán stanovená na sumu v celkovej výške XY,– €, (slovom: XY eur).
Kupujúci vyplatil v deň podpísania tejto kúpnej zmluvy v hotovosti/na účet, ešte pred podaním na Okresný úrad XY, Katastrálny odbor.
Článok IV.
Odovzdanie predmetu kúpy
- Predávajúci odovzdávajú Kupujúcemu predmet kúpy do držby po vyplatení kúpnej ceny, a to bez ohľadu na okamih povolenia vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho do katastra nehnuteľností.
- Od okamihu odovzdania predmetu kúpy má Kupujúci právo bezodplatne držať a užívať predmet kúpy tak, ako by bol jeho spoluvlastník.
- Od okamihu odovzdania predmetu kúpy sa Kupujúci zaväzuje znášať všetky náklady súvisiace s užívaním predmetu kúpy.
Článok V.
Nadobudnutie vlastníckeho práva
- Vecno-právne účinky nadobudnutia vlastníckeho práva Kupujúceho k predmetu kúpy nastanú právoplatným rozhodnutím príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru, o povolení vkladu vlastníckeho práva na základe tejto zmluvy.
- Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva bude podpísaný a podaný na kataster Kupujúcim, po podpísaní Kúpnej zmluvy a vyplatení celej kúpnej ceny a poplatky spojené s vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností uhradí Kupujúci.
- Účastníci sa zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, vrátane súčinnosti potrebnej pre prevod vlastníckeho práva na základe tejto zmluvy a odstránenia prípadných nedostatkov návrhu na vklad alebo tejto zmluvy.
Článok VI.
Vyhlásenia zmluvných strán
- Predávajúci vyhlasujú, že im nie sú známe akékoľvek faktické alebo právne vady predmetu kúpy, na ktoré by mali Kupujúceho pred predajom upozorniť a ručia za bezospornosť tohto majetkového prevodu uvedenom v tejto zmluve.
- Predávajúci ručia za to, že na prevádzanej nehnuteľnosti v čase predaja neviaznu žiadne vecné bremená, predkupné práva a iné práva tretích osôb. Predávajúci sa zaväzujú, že až do právoplatného rozhodnutia príslušného katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech kupujúcej, nescudzí nehnuteľnosti v prospech tretích osôb, ani žiadnym spôsobom ich nezaťaží a nepodá akýkoľvek návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva, alebo iného práva k prevádzanej nehnuteľnosti v prospech tretej osoby.
- Predávajúci majú právo odstúpiť od zmluvy najmä v prípade, ak sa tvrdenia kupujúcich ukážu ako nepravdivé, ak nebude vyplatená zvyšná časť kúpnej ceny v zmysle Čl. III. alebo ak príslušný Katastrálny odbor nepovolí vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam v prospech kupujúceho, a ak voči takémuto rozhodnutiu neexistujú žiadne opravné prostriedky.
- Kupujúci vyhlasuje, že stav a vlastnosti predmetu kúpy sú mu známe, nakoľko si ho pred podpisom tejto Zmluvy osobne a podrobne obhliadol.
- Predávajúci vyhlasujú, že na predmete kúpy neviaznu žiadne záložné práva, vecné bremená, nájomné práva a ani žiadne iné vecné alebo záväzkové práva (nároky) tretích osôb.
- Predávajúci vyhlasujú, že ku dňu podpisu tejto zmluvy sú uhradené všetky splatné dane a poplatky súvisiace s vlastníctvom a užívaním predmetu kúpy.
- V prípade, ak sa vyhlásenie Predávajúcich uvedené v bode 1. tohto článku zmluvy ukáže ako nepravdivé, vznikne Kupujúcemu právo na odstúpenie od zmluvy.
Článok VII.
Záverečné ustanovenia
- Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky prevodu vlastníckeho práva na základe tejto zmluvy nastanú spôsobom podľa Čl. V. tejto zmluvy.
- Práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa spravujú príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
- Meniť a dopĺňať túto zmluvu je možné len na základe zhodného prejavu vôle zmluvných strán písomnými dodatkami.
- Zmluva je vyhotovená v šiestich rovnopisoch, z ktorých po jednom obdržia účastníci tejto zmluvy a dva rovnopisy sú určené pre katastrálne konanie.
- Zmluvné strany vyhlasujú a potvrdzujú, že súhlasia s obsahom zmluvy, že táto zmluva vyjadruje ich skutočnú, vážnu a slobodnú vôľu a že túto zmluvu neuzavreli ani v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok. Na znak toho zmluvné strany túto zmluvu vlastnoručne podpisujú.
V Košiciach dňa 1.1.2024
Podpis predávajúceho
Podpis kupujúceho