Zdedili ste pozemky po predkoch?
Odpovedzte na pár jednoduchých otázok a prevedieme Vás celým procesom vysporiadania – či už ide o dedenie po zosnulých príbuzných, získanie podielov od žijúcich vlastníkov, alebo predaj Vášho podielu.
Sprievodca Vaším prípadom
Na základe Vašich odpovedí Vás navedieme na konkrétny návod pre riešenie Vášho prípadu. Ak si nie ste istí, pomôžu Vám vysvetlivky pod otázkami.
Úvodná otázka
Čo chcete riešiť?
Dedenie · otázka 1 z 3
Je Váš predok ešte nažive?
💡 Čo znamená „neznámy“ vlastník?
Občas sa môže stať, že v katastri nehnuteľností je človek vedený ako „neznámy vlastník“, pričom je stále nažive. Väčšinou to zistíte tak, že na liste vlastníctva chýba údaj o dátume narodenia či adresa trvalého bydliska. Neznámy vlastník nemôže narábať so svojím podielom, nakoľko je pod správou Slovenského pozemkového fondu.
Výsledok
Nárok na dedenie zatiaľ nevzniká
❌ Kým je vlastník nažive, podiel nie je možné získať dedením. Existuje však možnosť získať podiel odkúpením alebo darom.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadVýsledok · Váš postup
Pomôžte predkovi so zápisom údajov do katastra
✅ Kým je predok vedený ako „neznámy“, jeho podiel spravuje Slovenský pozemkový fond a nemôže s ním narábať. Riešenie má dva kroky:
- Doplnenie identifikačných údajov do katastra – predok sa stane „zisteným“ vlastníkom a SPF stráca správu nad podielom.
- Potom Vám podiel môže predať alebo darovať – prípadne s ním ďalej narábať podľa vlastného uváženia.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadDedenie · otázka 2 z 3
Ste priamym potomkom predka?
Dieťa, vnuk/vnučka, pravnuk… – tzv. priama dedičská línia.
💡 Čo znamená priama dedičská línia?
Priama dedičská línia v jednoduchosti znamená, že teoreticky dokážete nakresliť rodinný rodokmeň tak, že sa od predka dostanete priamo k Vám. Patria sem najmä rodičia, starí rodičia a prarodičia. V určitých prípadoch môže ísť aj o manžela, manželku, súrodencov, či dokonca strýka, no tu môže byť dedenie náročnejšie. Naopak, do priamej dedičskej línie nepatria bratranci a sesternice.
To, či sa nachádzate v priamej dedičskej línii, musia dokazovať osvedčovacie dokumenty – rodné listy, úmrtné listy, sobášne listy, výpisy z pozemkových kníh či z matriky.
Výsledok
Nárok na dedenie nevzniká
❌ Mimo priamej dedičskej línie Vám nárok na dedenie nevzniká. Existuje však možnosť získať podiel od niektorého zo žijúcich spoluvlastníkov odkúpením alebo darom, s následnou možnosťou vysporiadania spoluvlastníctva až po výlučné vlastníctvo.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadVýsledok · Váš postup
Pomôžeme Vám dohľadať dedičskú líniu
✅ Nič nie je stratené. To, či ste v priamej dedičskej línii, sa preukazuje osvedčovacími dokumentmi – rodnými, sobášnymi a úmrtnými listami, výpismi z matriky či pozemkových kníh. Z nich sa dá „nakresliť“ rodokmeň od predka až k Vám.
Toto dohľadávanie býva časovo náročné – treba obísť matriky, štátne archívy a pozemkové knihy. Radi to spravíme za Vás.
Služba: Dohľadanie dedičskej línie
Overíme Váš príbuzenský vzťah k predkovi a dohľadáme potrebné osvedčenia. Opíšte nám Váš prípad a pripravíme postup na mieru. Ako to prebieha, si môžete prečítať aj v návode Dohľadanie osvedčení.
✉️ Chcem pomôcť s dohľadanímDedenie · otázka 3 z 3
Máte osvedčenia, ktoré dokazujú Váš priamy rodinný vzťah?
Rodné, sobášne a úmrtné listy, výpisy z matriky či pozemkových kníh.
💡 Aké osvedčenia budem potrebovať?
Rodné listy, úmrtné listy, výpisy z pozemkových kníh či z matriky. Z týchto dokumentov musí byť jednoznačne možné „nakresliť“ rodokmeň tak, že sa od predka dostaneme cez všetky medzistupne až k Vám. Dokumenty získate z matriky, štátnych archívov či pozemkových kníh – svojpomocne, cez notára, alebo s dohľadaním pomôžeme aj my.
Výsledok · Váš postup
Požiadajte kataster o doplnenie identifikačných údajov
✅ Máte všetko potrebné. Ďalší postup má dva kroky:
- Doplnenie identifikačných údajov predka do katastra nehnuteľností – predok sa stane „zisteným“ vlastníkom.
- Otvorenie dedičského konania – notár prejedná neprededený majetok.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadVýsledok · Váš postup
Najskôr bude potrebné dohľadať osvedčenia
✅ Nič nie je stratené. Váš postup má tri kroky:
- Dohľadanie osvedčení o dedičskej línii – matrika, štátne archívy, pozemkové knihy.
- Doplnenie identifikačných údajov predka do katastra nehnuteľností.
- Otvorenie dedičského konania u notára.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadPodiely · otázka 1 z 3
Je spoluvlastník, od ktorého chcete získať podiel, ešte nažive?
💡 Ako zistím, či je vlastník ešte nažive?
Najjednoduchší spôsob je kontaktovať ho priamo návštevou alebo poštou na adresu, ktorú má uvedenú na liste vlastníctva. Dobrým zdrojom informácií sú susedia alebo obecný úrad. Pravdepodobnosť možno odhadnúť aj z dátumu narodenia na liste vlastníctva (napr. pri roku narodenia 1920 už môžeme predpokladať, že vlastník nežije).
Výsledok · Váš postup
Podiel môžete získať darom alebo odkúpením
✅ So žijúcim vlastníkom je to pomerne jednoduchý úkon – darovacia alebo kúpna zmluva s návrhom na vklad do katastra. Pozor na predkupné právo ostatných spoluvlastníkov pri predaji.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadPodiely · otázka 2 z 3
Je na liste vlastníctva uvedený aj SPF?
💡 Ako zistím, či je na liste vlastníctva uvedený SPF?
Otvorte si list vlastníctva a pozrite sa, či je pri mene spoluvlastníka, od ktorého chcete získať podiel, uvedená skratka (SPF), alebo je ako správca uvedený Slovenský pozemkový fond, alebo pri mene vlastníka chýba uvedený dátum narodenia.
Podiely · otázka 3 z 3
Nachádza sa Vaše meno na liste vlastníctva?
…a zároveň je na liste vlastníctva uvedený SPF.
Výsledok · Váš postup
Odporúčame cestu súdneho vysporiadania
✅ Existuje možnosť odkúpiť pozemok od SPF, my však odporúčame ísť cestou zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva súdnou cestou.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadVýsledok · Váš postup
Podiel je možné odkúpiť od SPF
✅ Existuje možnosť odkúpiť pozemok od Slovenského pozemkového fondu. Proces však môže byť pomerne časovo náročný. Konkrétny postup uvádza SPF na svojej stránke.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadPodiely · otázka 3 z 3
Nachádza sa Vaše meno na liste vlastníctva?
…a zároveň na liste vlastníctva nie je uvedený SPF.
Výsledok · Váš postup
Podiel môžete získať súdnou cestou
✅ Máte možnosť získať podiel od nežijúceho spoluvlastníka súdnou cestou – žalobou o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadVýsledok · Váš postup
Bude potrebné dohľadať dedičov
❌ Bude potrebné dohľadať potenciálnych dedičov po tomto spoluvlastníkovi a otvoriť s nimi dedičské konanie. Po úspešnom prededení sa stanú vlastníkmi parciel a môžu s nimi ďalej narábať – napríklad Vám ich odpredať alebo darovať.
Tento prípad je pomerne komplikovaný, nakoľko predpokladá súčinnosť rôznych osôb, z ktorých každá môže mať inú motiváciu.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadVýsledok · Váš postup
Predaj podielu na pozemku
✅ Svoj podiel môžete predať – pozor však na predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Podiel im musíte najprv písomne ponúknuť za rovnakých podmienok; voľne ho môžete previesť len blízkej osobe (napr. deťom či súrodencom).
- Ponúknite podiel spoluvlastníkom – použite vzor Ponuka na využitie predkupného práva.
- Po uplynutí lehoty (2 mesiace) alebo po vzdaní sa práva môžete podiel predať tretej osobe kúpnou zmluvou.
- Prevod zavŕšite návrhom na vklad do katastra.
Rozmýšľate komu predať? Opíšte nám Váš prípad – vieme odhadnúť hodnotu podielu a poradiť s postupom.
Chcete to mať bez starostí?
Opíšte nám Váš prípad – pozrieme sa naň a navrhneme ďalší postup. Mgr. Jakub Žilinčan, PhD.
✉️ Opísať môj prípadVšetky podrobné návody
Nechcete prechádzať sprievodcom? Tu je kompletný zoznam našich návodov krok za krokom.
🌳 Dedenie pozemkov po predkoch
📖 Stiahnite si e-book zadarmo
Celý návod na dedenie a vysporiadanie pozemkov v jednom prehľadnom PDF – aby ste ho mali poruke, aj keď nebudete online. Pošleme Vám ho na e-mail.
Po odoslaní Vám príde overovací e-mail s odkazom na stiahnutie. Odoslaním súhlasíte so spracovaním údajov.
Časté otázky
Čo znamená „neznámy“ vlastník?
V katastri nehnuteľností môže byť človek vedený ako „neznámy vlastník“, pričom je stále nažive. Väčšinou to zistíte tak, že na liste vlastníctva chýba údaj o dátume narodenia či adresa trvalého bydliska. Neznámy vlastník nemôže narábať so svojím podielom, nakoľko je pod správou Slovenského pozemkového fondu.
Čo znamená priama dedičská línia?
Priama dedičská línia znamená, že teoreticky dokážete nakresliť rodinný rodokmeň tak, že sa od predka dostanete priamo k Vám. Patria sem najmä rodičia, starí rodičia a prarodičia. Naopak, do priamej dedičskej línie nepatria bratranci a sesternice.
Aké osvedčenia dokazujú dedičskú líniu?
Rodné listy, úmrtné listy, sobášne listy, výpisy z pozemkových kníh či z matriky. Z dokumentov musí byť jednoznačne možné „nakresliť“ rodokmeň od predka cez všetky medzistupne až k Vám. Získate ich z matriky, štátnych archívov či pozemkových kníh.
Ako zistím, či je vlastník ešte nažive?
Najjednoduchšie je kontaktovať ho priamo návštevou alebo poštou na adresu uvedenú na liste vlastníctva. Dobrým zdrojom informácií sú susedia alebo obecný úrad. Pravdepodobnosť možno odhadnúť aj z dátumu narodenia na liste vlastníctva.
Ako zistím, či je na liste vlastníctva uvedený SPF?
Otvorte si list vlastníctva a pozrite sa, či je pri mene spoluvlastníka uvedená skratka (SPF), alebo je ako správca uvedený Slovenský pozemkový fond, alebo pri mene vlastníka chýba dátum narodenia.
Nenašli ste svoj prípad?
Začnite bezplatným vyhľadaním predkov, alebo nám rovno opíšte Váš prípad – navrhneme ďalší postup.
🔍 Vyhľadať predkov zadarmo ✉️ Opísať môj prípad
Prebiehajú vo Vašej obci pozemkové úpravy? Pozrite si zoznam dotknutých obcí.